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房地產(chǎn)獵頭為您講解房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識
  房地產(chǎn)獵頭為您講解房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識
房地產(chǎn)獵頭公司
  作為一個房地產(chǎn)門類的獵頭就一定要對地產(chǎn)知識有一定的了解,所以我整理了一些分享出來。
  房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識
  第一節(jié)、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
  一、房地產(chǎn)
  1、房地產(chǎn)的概念和分類
  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
  房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。
  房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。
  注:房地產(chǎn)物權(quán)除了房屋所有權(quán)外,還包括所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、
  典當(dāng)權(quán)等。土地所有權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán));
  2、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系
  房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;
  地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。
  房產(chǎn)是個人不動產(chǎn),就是你們家的房子就屬于房產(chǎn)
  地產(chǎn)是一片地的價格和它的價值,它可以是牧場,公園,果園,菜園等等
  房地產(chǎn)是用一片地開發(fā)成住房,寫字樓,大廈,購物中心等等
  房地產(chǎn)籠統(tǒng)的說屬于地產(chǎn),但地產(chǎn)不一定是房地產(chǎn)
  我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個方面:
  A實物形態(tài)上看,房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分;
  B從價格構(gòu)成上看,房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格;
  C從權(quán)屬關(guān)系看,房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。
  差異包括幾個方面:
  A二者屬性不同;
  B二者增值規(guī)律不同;
  C權(quán)屬性質(zhì)不同;
  D二者價格構(gòu)成不同。
  3、房地產(chǎn)的類型
  按用途劃分:
  A、居住用房地產(chǎn)
  B、生產(chǎn)用房地產(chǎn)(工廠等)
  C、經(jīng)營用房地產(chǎn)(商場、游樂園等)
  D、行政用房地產(chǎn)(政府辦公樓、房管局、建設(shè)局等)
  E、其他專業(yè)用房地產(chǎn)(學(xué)校、醫(yī)院、福利院等)
  4、房地產(chǎn)的特性
  A位置的固定性
  B地域的差別性
  C資源的有限性
  D高值的耐久性
  E保值增值性
  二、房地產(chǎn)業(yè)
  1、概念
  房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。
  2、主要內(nèi)容
  A、 國有土地使用權(quán)的出讓,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā),房屋開發(fā)和建設(shè),如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
  B、房地產(chǎn)經(jīng)營,包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;
  C、房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、估價、測量和經(jīng)紀(jì)代理;
  D、房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù),包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等;
  E、房地產(chǎn)金融,包括信貸、保險和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等;
  F、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理,即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場,制定合理的房地產(chǎn)價格,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
  3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系
  建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè),屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門,從事勘察、設(shè)計、施工、安裝
  維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商,從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項目開發(fā)建設(shè)活動中,房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。
  又于很長這是其中一部分,包含了一些名詞解釋,下次分享后面的兩個部分
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服務(wù)流程 熱點(diǎn)職位
關(guān)于乾坤獵聘
  • 2000年在北京注冊成立并開展獵頭業(yè)務(wù)
  • 《中國十佳獵頭服務(wù)企業(yè)》
  • 公司主要負(fù)責(zé)人曾任多家著名跨國公司HRD
  • 有超過百萬份不同行業(yè)的高級人才信息
  • 有北京市頒發(fā)的《職業(yè)中介許可資格證書》
  • 獲國際獵頭協(xié)會《優(yōu)質(zhì)獵頭服務(wù)資質(zhì)證書》
  • 中國人才交流協(xié)會理事會員單位
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